שמאי מקרקעין ומודד מוסמך – אבו ריא

0
463

שמאי מקרקעין ומודד מוסמך

 אדם בעל הסמכה של שמאי מקרקעין ומודד מוסמך מטעם מוסד לימודי מוכר, עוסק בכמה תחומים הקשורים לתחום הבניה והתשתיות. בדרך כלל הוא חבר בלשכת שמאי המקרקעין בישראל, בעל רישיון שנתי ממשלתי לעסוק בתחום זה ופועל על פי חוקים שנחקקו בתחום זה והמתעדכנים מעת לעת.

שמאי מקרקעין

שמאי מקרקעין העוסק בתחום זה הוא אדם מקצועי בעל ניסיון רב היודע להעריך את השווי של נכסים שונים כמו בתים, דירות, חנויות ומשרדים באזורים שונים בארץ על פי מספר קטגוריות שלכל אחת השפעה מהותית ומכריעה בקבלת ההחלטה על שווי הנכס.

הגורם הראשוני המשפיע הוא סביבת מגורים, לכל עיר יש שווי אחר ולכל שכונה בתוך כל עיר יש שווי אחר. לדוגמה שווים של הבתים בתל – אביב גבוה פי כמה משוויו של נכס זהה ביישובי הפריפריה.

כעת סורקים את הבית עצמו, אם מדובר בבית צמוד קרקע, מתי הוא נבנה? מה גודלו? כמה חדרים ומה גודלם? בית מושקע הכולל חדרים צבועים ומטופחים, צנרת חדשה, חיווט בקירות עבור מוצרי החשמל, מטבח נוח לעבוד, וסלון רחב ידיים? מה גודל החצר ומה מצבה, אם הגינה כוללת מדשאה מרשימה, עצי פרי ופרחים, בריכת שחיה או מתקנים אחרים, או מדובר בחצר מוזנחת, קטנה או גדולה, אך בעלת פוטנציאל גדול. האם קיימות חניות צמודות לבית וכמה?

אם מדובר בדירה, בודק שמאי המקרקעין את שנת ההקמה של הבניין, כמה משפחות גרות בו, גודלה של הדירה הספציפית, כמה חדרים, כיווני אוויר, קומת המגורים, כמה שכנים בקומה, אם מדובר בדירה רגילה או פנטהאוז/ מיני פנטהאוז, דופלקס, דירת גן וכו' . מה מצב התחזוקה של הדירה, אם מושקעת, מטופחת או לחילופין מוזנחת. מה גודלו של המטבח, אם כמות ארונות האחסון שבו מספקת, אילו פריטים מיוחדים יש בדירה שיכולים להעלות את ערכה (לדוגמה ריחוק מהכביש וממקומות הומי אדם, נוף ייחודי לים או לשמורת טבע וכו' )

מסמכים מרשם המקרקעין

אחת הבדיקות הראשונות שמבצע שמאי המקרקעין לכל סוג של נסח, היא הוצאת נסח טאבו כדי לדעת על שם מי רשום הנכס, אם קיימת משכנתא או הערת אזהרה על שם אדם אחר, עיקולים או כל מידע רלוונטי אחר.

מעבר לכך, המודד המוסמך מבצע מדידה מדויקת באמצעים אלקטרונים חדשים ומוודא שאכן גודל הנכס הרשום בטאבו תואם את המציאות.

חוות דעת מומחה – שמאי מקרקעין

שמאי מקרקעין ומודד מוסמך נקרא להגיש חוות דעת מומחה לבית המשפט במקרים רבים של סכסוכים בענייני נכסים. השמאי המומחה מעריך את ערך הנכס ומגיש לבית המשפט דוח מפורט הכולל את כל הקריטריונים וההשלכות של מכירת נכס, או השכרתו או ערך הנכס לחלוקה בין היורשים.

 

LEAVE A REPLY